Осадка фундамента – как остановить осадку и разрушение фундамента

Наиболее частая проблема для владельцев частных домов, промышленных и социальных сооружений – осадка фундамента.

Этому способствует большое количество различных причин:

технологические ошибки на этапе строительства,
усадка грунта,
подтопление почвенного слоя подземными водами,
повреждения механического характера.

Не важно, какая причина способствовала осадке фундамента, важно понимать, что это серьезная проблема, которая будет обостряться.

Если не обращать внимание на признаки, указывающие на возникновение данной сложной ситуации (перекосы оконных блоков и дверных проемов, появление трещин на стенах и пр.), то последствия, могут быть крайне серьезные и необратимые – конструкции несущего характера строения начнут разрушаться.

Основные причины осадки фундамента

Есть целый ряд ключевых факторов, провоцирующих осадку основания строения

Нарушение технологических норм в процессе возведения фундамента. Некачественно выполненная укладка арматурных элементов, нарушения на этапе заливки бетона, слабое уплотнение почвенного слоя и прочие ошибки - все это минимизирует несущие показатели фундамента и снижает его эксплуатационные характеристики.
Неравномерная усадка грунта. Достаточно частой причиной такого рода проблемы является неравномерная просадка почвенного массива под домом (строением). Усадка естественным путем проходит на любых грунтах. Однако, проблема появляется в том случае, когда усадка одной из частей фундамента идет гораздо быстрее остальных его элементов. Как следствие – нарушается равновесие всего основания.
Дефекты механического типа. Вследствие влияния нагрузок различного характера на фундаменте по истечении времени появляются сколы, трещины и прочие повреждения. Это приводит к дальнейшей осадке фундамента, и к его деформационным изменениям.

Как определить причины осадки фундамента

Чтобы определиться с наиболее приемлемым для конкретного случая методом, направленным на профилактику дальнейшей осадки фундамента, необходимо выявить его причину.

С этой целью следует организовать ревизию технического состояния самого фундамента и грунтов основания.

Обследование фундамента включает:

визуальное изучение состояния конструкций сооружения с целью обнаружения различного рода деформаций (провисаний, сколов и трещин, кренов);
анализ почвенного слоя: сверление скважин для взятия образцов, определение состава и характеристик грунтов;
наблюдения геодезического характера посредством специализированного оборудования за горизонтальными и вертикальными перемещениями фундамента;
проведение оценочных работ несущих показателей основания и конструктивных элементов фундамента при помощи специальных расчетов.

По завершении данного комплекса мероприятий выдается заключение о состоянии несущих частей строения и причинах деформационных изменений фундамента. Этот документ служит базой для формирования комплекса мероприятий по ликвидации возникшей проблемы.

Трудности при восстановлении просевших фундаментов в России

Данный вид ремонтно-строительных работ в России, как правило, сопровождается большим количеством бюрократических проволочек:

первоначально следует получить разрешение на проведение работ в местной администрации, что обычно занимает период от двух недель до двух месяцев;
затем, обратиться в проектную организацию, которая разработает проект по усилению фундамента, а затем его необходимо утвердить в управлении архитектуры;
когда все строительные работу будут завершены, потребуется провести повторную экспертизу проведенных мероприятий, чтобы получить разрешение на ввод строения в эксплуатацию;
нередко данный процесс сопровождается решением целого комплекса вопросов с ТЖС и управляющими компаниями.

Все эти действия и мероприятия предполагают большие финансовые расходы и значительное количество времени. В этой ситуации самым оптимальным вариантом при появлении дефектов в фундаменте, будет обращение в специализированную компанию, которая предлагает комплекс услуг, включающий решение всех организационных вопросов.

Методы восстановления фундаментов

Укрепление грунтов основания фундамента

Для усиления песчаных почвенных слоев используют силикатизацию грунтов. Инъектирование проводят посредством жидкого стекла на основе натрия. Состав при взаимодействии с песчаным грунтом образует прочный состав камневидного типа.
Цементация грунтов предполагает внедрение цементного состава в пустоты и трещины почвенного слоя под давлением. В результате образуется надежный цементный слой, который стабилизирует грунт и повышает его прочностные показатели. Такой подход дает возможность ликвидировать усадку глинистых почв и исключит их подтопление. Цементация обеспечивает фиксацию фундамента на долгий срок, но, следует учитывать, что такие работы стоят достаточно дорого.

Усиление существующего фундамента

По завершении работ по стабилизации почвенного слоя организуются строительные мероприятия по восстановлению и закреплению основания строения:

Одним из самых надежных решений является обустройство бетонной обоймы. Монолитная обойма из армированного бетона оформляется по всем контуру объекта, с обязательным обустройством ростверка и пильот.
Сваи из стали забиваются рядом с фундаментом по всему его периметру и при помощи оголовок образуют единую конструкцию. Это более дешевый метод.
Закрепление фундамента анкерным способом: анкеры монтируются вдоль всего фундаменты с целью его жесткой фиксации. Для их установки сверлят скважины, а после монтажа производят их натяжение.

Следующие работы по восстановлению фундамента

Когда мероприятия по восстановлению и стабилизации основания объекта завершены, проводят ремонтные работы по дому:

удаление отделочного слоя цоколя;
обустройство гидроизоляционной защиты объекта;
восстановление инженерных сетей (кабелей, труб) внутри дома;
проведение штукатурных работ и восстановление фасада строения.

Методы усиления разрушенных фундаментов

Инъектирование трещин

технология используется в случае возникновения трещин волосяного типа и дефектов шириной до 5 мм;
проводится посредством внедрения в поврежденную поверхность составов на базе полимеров, которые заполняют собой все дефекты, склеивая их;
способствует восстановлению несущих показателей и монолитности бетона.

Установка металлических свай

применяется с целью закрепления фундаментов ленточного типа и отдельно стоящих столбчатых оснований;
устанавливаются рядом с имеющимся фундаментом и связываются в единую систему специальными оголовками.

Буроинъекционные сваи

оформляются за счет сверления скважин с последующим заполнением их бетонным составом под давлением;
способствуют повышению несущих показателей фундамента.

Торкретирование фундамента: торкрет-бетон и фибробетон

технология предполагает напыление ремонтного состава с целью закрепления бетонных поверхностей;
имеет хорошую адгезию с бетоном;
в результате в 2-3 раза возрастают несущие характеристики основания.

Устройство железобетонной обоймы

самый надежный подход к укреплению разрушенных оснований строительных конструкций;
проводится обустройство целостной обоймы с использованием арматурных элементов по контуру объекта с оформлением нового ростверка расширенного типа.

Углеродное армирование фундамента

в данном случае вместо металлической арматуры используются ламели или углеродная ткань;
такое армирование характеризуется высокими показателями прочности, надежно скрепляет все дефекты в бетоне, кладке из кирпича или камня.

Металлические накладки и хомуты

в работе применяются пластины, и обоймы из стали, которые монтируются сверху трещин и сколов;
защитные элементы крепятся при помощи анкеров или дюбелей, и останавливают дальнейшее развитие дефектов.

Инъекция эпоксидных смол

эпоксидные материалы жидкого типа имеют высокие адгезивные показатели и образуют монолитную субстанцию после завершение полимеризации;
качественно скрепляют все трещины, имеющиеся в основании объекта.

Электрохимическое закрепление фундамента

в основе данной технологии лежит электролиз водных составов и осаждение минералов в образовавшихся дефектах;
заполняют собой трещины, имеющие ширину до 20 мм, надежно закрепляют их.

Как правильно выбрать подрядчика для ремонта фундамента

Выбирая компанию для проведения ремонтных работ по остановке осадки фундамента и его восстановлению, необходимо учитывать ряд важных факторов:

имеет ли компания разрешение СРО на организацию буровых, фундаментостроительных и геодезических мероприятий - данный документ подтверждает соответствующую квалификацию работников компании;
опыт строительной бригады по успешному проведению такого рода строительных работ (ознакомьтесь с отзывами клиентов);
применение современных методов в работах по проведению ревизии почвенного слоя и поврежденных поверхностей, закреплении фундамента: применение набрызгбетонных технологий, буроинъектрование и пр.;
наличие в штате компании инженерных кадров, которые квалифицированно проведут работы по разработке проекта укрепление основания объекта и его согласование;
комплексное выполнение всех требуемых работ одной фирмой, включая благоустройство территории после завершения основной стадии строительных мероприятий;
приемлемые цены и возможность оплаты частями, а также наличие гарантий на выполненные работы.

Чтобы все работы по ликвидации осадки фундамента были выполнены качественно, и зданию была обеспечена длительная эксплуатация, важно выбрать компанию с профессиональными и высококвалифицированными мастерами.

Стоимость работ по предотвращению осадки и восстановлению фундамента

Ценовая составляющая на данный вид строительных работ носит плавающий характер и находится в прямой зависимости от целого ряда факторов.

Стоимость ремонтных работ фундамента включает в себя:

техническую ревизию объекта;
проведение проектных мероприятий;
закрепление почвенного слоя посредством выбранной технологии: цементация/силикатизация.

Итоговая стоимость работ зависит от выбранного пути проведения строительно-ремонтных работ, их объема и сложности.

Заключение

Если вовремя не устранить причину просадки фундамента, то по истечении времени ситуация значительно усугубиться и спровоцирует серьезные разрушения сооружения.

Новейшие методы ремонта и закрепления грунтов и фундаментов, способствуют прочному усилению основания и позволяют произвести реставрацию основания, не допустив его дальнейшей осадки и увеличив эксплуатационные показатели всего строения.

Самое главное в такой ситуации – своевременно прибегнуть к помощи квалифицированных специалистов.

Усиление конструкций в Москве

Компания «ГЕОПОЛ» производит работы по ремонту и усилению металлом железобетонных конструкций в Москве и Московской области. Оказываем услуги для любых сооружений гражданского и промышленного строительства: дома, здания, сооружения.

В компетенции компании оказание услуг:

Ремонт и усиление железобетонных конструкций металлом.

Ремонт и восстановление железобетонных конструкций углеволокном.

Торкретирование для укрепления строительных конструкций.

Инъектирование строительных конструкций из бетона, кирпича, камня.

Укрепление и стабилизация грунтов.

Звоните, обращайтесь и приступим к профессиональной реализации ваших проектов.